五、老舊小區(qū)這么改
改造內(nèi)容：基礎類
包括水暖氣路等市政配套基礎設施改造提升，還有小區(qū)環(huán)衛(wèi)及消防等，這些是比較基本的，我們希望能夠應做盡做。
具體包括
道路交通、供水設施、排水設施、電力設施、通信設施、燃氣設施、供熱設施、環(huán)衛(wèi)設施、消防設施。
安全、便捷、通暢的社區(qū)交通環(huán)境
完善小區(qū)道路系統(tǒng)，小區(qū)道路與城市支路應打通，小區(qū)道路應實施硬化、修復或重建，優(yōu)化道路交通標識牌和標線系統(tǒng)等，暢通小區(qū)交通“微循環(huán)”。
小區(qū)車行道路宜整體采用排水型瀝青路面；組團路和宅間小路宜采用鋪裝路面，并結(jié)合海綿城市理念優(yōu)先考慮透水鋪裝材料。
步行系統(tǒng)用于小區(qū)居民的慢行交通，滿足基本通行休閑需要，并結(jié)合無障礙設計。
改造選擇的鋪地風格、色彩應與小區(qū)整體風貌協(xié)調(diào)，豐富小區(qū)景觀。
對路面鋪裝、井蓋等進行維修、更新，提升小區(qū)道路品質(zhì)。
小區(qū)出入口、地下車庫出入口宜設置減速帶。
道路改造需滿足道路的消防施救條件。
有安全保障、智能監(jiān)管的供水系統(tǒng)
對于現(xiàn)狀良好給水管道及附屬設施進行維護保養(yǎng)。
對于設施破損老舊嚴重的，進行改造更換，管材應保證安全、耐久， 管道布置應整潔有序，室外表箱統(tǒng)一規(guī)整。
供水管線設備等應遠離垃圾收集站（收集點）等污染源，確保飲用水供水衛(wèi)生安全。
水表進行一戶一表改造，可采用智能遠程抄表。
應按用水性質(zhì)及管理要求設置計量裝置，景觀、綠化、設備用房等處應單獨計量。
當老舊小區(qū)長期供水壓力不足時，應根據(jù)市政給水管網(wǎng)分析壓力不足原因，合理確定供水方案。
基于海綿社區(qū)、節(jié)水社區(qū)建設的雨污分流系統(tǒng)
構建分類分級資源循環(huán)利用系統(tǒng)，打造海綿社區(qū)和節(jié)水社區(qū)，推進雨水和中水資源化利用。
對于現(xiàn)狀良好的進行維護保養(yǎng)。
對于管道老舊嚴重的，進行改造更換，管道布置應整潔隱蔽，可結(jié)合外墻改造進行噴涂弱化。
根據(jù)改造后實際情況，重新繪制小區(qū)管網(wǎng)圖，統(tǒng)一整理留檔。
根據(jù)相關要求，在管渠控制范圍內(nèi)修建建（構）筑物，挖洞、取土、開溝種植及堆放物件等現(xiàn)象，應制止并清理。
對雨污管網(wǎng)現(xiàn)狀進行評估，從源頭分流，逐戶落實分流改造，根據(jù)現(xiàn)狀確定改造范圍及技術手段。
屋面雨水與陽臺污水進行雨污分流改造。
建筑周邊明溝統(tǒng)一改造為暗溝，增設蓋板。
安全規(guī)范、智能互聯(lián)的電力供應系統(tǒng)
保證用電設施的安全性和可靠性，可加裝對配用電設備、用電線路等進行監(jiān)測和動態(tài)管理的智能設備。
對于現(xiàn)狀良好的進行維護保養(yǎng)；
對于設施破損老舊嚴重的，進行改造更換，杜絕安全隱患。
對于供電容量不足的進行增容改造，保障電力供應。
電表進行一戶一表改造，統(tǒng)一設置符合規(guī)范要求的表箱，可采用智能遠程抄表。
管線規(guī)整盡量橫平豎直、有序規(guī)整，線槽、套管或格柵遮擋產(chǎn)品應安全可靠，并設置相應標識，室外表箱統(tǒng)一規(guī)整。
安全規(guī)范、5G覆蓋的網(wǎng)絡環(huán)境
根據(jù)現(xiàn)狀，遵循相關弱電整治技術規(guī)范要求，有條件的可結(jié)合道路同步改造，實現(xiàn)電力通信線路埋地敷設。
條件所限或無法“下地”的管線，將線路集中規(guī)整走線盡量隱蔽，跨越道路的管線、橋架高度，必須滿足消防車通行要求。
進行無線設施建設，WIFI覆蓋公共區(qū)域。
對新增廣電、電信、移動、聯(lián)通等線路實行統(tǒng)一設計、統(tǒng)一走管，同步建設5G基礎設施，杜絕反復開挖、拉線。
管線規(guī)整盡量橫平豎直、有序規(guī)整，線槽、套管或格柵遮擋產(chǎn)品應安全可靠，并設置相應標識。
安全規(guī)范、智能互聯(lián)的燃氣供應系統(tǒng)
原有管道排查，存在隱患的進行整改。
新設的管道燃氣應按規(guī)范建設，根據(jù)不同現(xiàn)狀，進行不同的管道燃氣加裝方式，確保施工質(zhì)量，安全通氣。
對已通氣的樓棟調(diào)壓箱、立管，因周邊環(huán)境發(fā)生變化的，設置防車輛沖撞欄加以保護。
對于未通管道燃氣的，評估小區(qū)條件，進行管道燃氣改造，根據(jù)現(xiàn)場實際條件，采用架設、埋地、套管等不同方式，做到管道燃氣安全入戶。
燃氣立管宜沿著建筑物外墻敷設，明設的燃氣管道應美觀、整齊，不影響通行。
安全穩(wěn)定的供熱保障系統(tǒng)
對既有供暖系統(tǒng)進行檢查，對設施老化的設備、閥門及管道進行拆除。更換的設備、閥門及管道按照現(xiàn)行的相關規(guī)范執(zhí)行。
在不影響結(jié)構荷載的前提下，供暖水管宜優(yōu)先采用埋地敷設方式；否則，供暖水管應采用貼頂明裝敷設方式。
供暖設施改造宜以一個集中供熱區(qū)為單位，結(jié)合實際情況實施全面節(jié)能改造，應針對降低漏損、加強保溫方面對管網(wǎng)進行更新改造，室外埋地供熱管網(wǎng)宜采用預制聚氨酯發(fā)泡保溫管。
智能分類、智能管理的環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)
拆除小區(qū)內(nèi)原有不達標、衛(wèi)生條件差的垃圾房、垃圾池，封堵樓道原有垃圾道。
垃圾桶、回收設備等應選取合適位置設置。
做好垃圾分類、資源回收工作。
垃圾收運點場地應硬底化，不應直接設于綠化之上可采取透水混凝土路面，方便清洗排水。
垃圾桶、回收設備等應按規(guī)范設置，不應亂張貼， 保持容器整潔完好。
有條件的建議引入智能回收設施，實現(xiàn)資源的有效回收利用，有利于培養(yǎng)居民的垃圾分類意識。
在小區(qū)的顯著位置設置《生活垃圾分類公示牌》， 設置宣傳專欄，宣傳垃圾分類工作。
設施應定期清洗、保養(yǎng)。
安全可靠的智慧消防應急系統(tǒng)
應檢查修繕小區(qū)公共部分原有的消防設施，并保證其完好、有效，更新改造老舊破損的消防設施，且不應低于原有建筑消防標準。
小區(qū)公共部分未設置消防設施的，應按照有關消防技術規(guī)定增設相應的消防設施。
原有消防水源不符合消防要求的，應通過改造使其滿足國家規(guī)范要求。
小區(qū)改造涉及的道路、綠化、管線、水溝等均不應影響消防救援條件。
有條件的小區(qū)，優(yōu)先結(jié)合小區(qū)公園、綠地、周邊學校操場等公共區(qū)域建設地下人防設施。
應安裝城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)，并關注特殊人群住所，構建智能消防體系，全面接入“智慧消防”創(chuàng)新云平臺。
改造內(nèi)容：完善類
包括小區(qū)的建筑改造、綠化環(huán)境及停車、安防等配套設施改造提升，有條件的加裝電梯等。
具體包括
建筑改造、綠化環(huán)境、鄰里空間、停車設施、照明設施、電梯維護及加裝、整治私搭亂建、安防設施。
安全整潔、環(huán)保節(jié)能的住宅建筑
應遵循安全、美觀、環(huán)保的原則，符合區(qū)域風貌控制規(guī)劃，與周邊建筑、環(huán)境相協(xié)調(diào)。
對沿街建筑物較完整的外墻飾面宜進行清洗或重新飾面粉刷，并與周邊環(huán)境風貌相協(xié)調(diào)。
破損、陳舊、風化嚴重的房屋外墻應進行防滲、粉刷處理。
漏水嚴重的建筑物屋面，應結(jié)合實際情況按照施工工藝流程進行修繕，以達到防水、保溫、防雷和使用要求。
應對影響正常使用的護欄、扶手進行整修。
破舊、黑暗、雜亂的樓道應進行修繕整治，達到安全、明亮、整潔的標準，樓道內(nèi)公共設施使用正常。
建筑節(jié)能改造技術措施應充分考慮地區(qū)的氣候特點，改造內(nèi)容包括外窗及遮陽、屋面、外墻等，可以綜合改造也可以單項改造。
景觀優(yōu)美、色葉豐富的生態(tài)環(huán)境
綜合考慮小區(qū)功能用地與綠化用地的需求和平衡關系，合理進行整體景觀規(guī)劃設計。
原有的樹木和綠地應保留，并根據(jù)現(xiàn)狀進行修復。
改造不應減少小區(qū)原有綠地面積。
充分利用各類空間、屋頂、墻面，增加小區(qū)綠地率多種植攀緣植物，以綠化建筑墻面、各種圍欄、矮墻，提高立體綠化效果。
植被選擇應充分考慮經(jīng)濟性和適用性，適地適樹， 便于養(yǎng)護。
新增綠化不應降低既有建筑的消防、日照、天然采光、通風等條件。
采用多種種植形式，豐富空間的變化，并結(jié)合道路的走向、建筑、門洞等形成對景、框景、借景等， 創(chuàng)造良好的景觀效果。
設施健全、文化特色突出的鄰里休閑空間
體現(xiàn)小區(qū)文化特色，打造文化性豐富的室外活動空間。
考慮居民不同使用需求，注重活動空間功能的多樣性。
對活動空間進行限定，提高場所的歸屬感和凝聚力。
根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，充分利用廣場、開闊場地等空間， 打造活動場所。
應控制空間尺度，化整為零，營造精致小巧的空間氛圍。
根據(jù)小區(qū)現(xiàn)狀，充分利用空閑用地、邊角地帶等空間，打造“口袋公園”。
在活動場地等處宜設置便民信息發(fā)布欄、智能電子顯示屏等設施。
安全便捷、智慧管理的非機動車與機動車停車系統(tǒng)
宜采用新建地面及地下車庫、林下停車場、機械車庫，優(yōu)化地面車位布局等多種方式，增加停車位，緩解居民停車需求。
引入智能化停車系統(tǒng)及立體停車設施，合理設置（非）機動車停車位和停放區(qū)域，規(guī)范停車標識，確保車輛停放有序。
對原有停車設施被改變用途的，進行整治恢復，原有停車棚風格樣式應與小區(qū)環(huán)境協(xié)調(diào)。
根據(jù)小區(qū)實際情況，補建新能源機動車停車位，配套對應充電樁與充電位置，應用智能有序充電技術建設電動汽車充電設施；增設電動自行車充電區(qū)域，充電插頭應滿足充滿電可自動斷電設施及智能化管理。
充電設施安裝應符合消防及其他相關規(guī)范要求，保障充電安全。
安全、智能、特色的道路和景觀照明
根據(jù)現(xiàn)狀條件，合理布置路燈管線，改造和增設公共照明設施，達到小區(qū)夜間照明和安全用電標準。
路燈照明設施設置應覆蓋單元出入口、通道、小區(qū)出入口、活動場所等。
照明設施樣式選擇應與小區(qū)整體風貌協(xié)調(diào)。
以經(jīng)濟、簡潔、高效為原則，鼓勵進行節(jié)能改造。
有條件的對小區(qū)照明設施進行統(tǒng)一規(guī)劃，通過不同選型搭配結(jié)合景觀突出小區(qū)特色。
安全便捷、智能互聯(lián)的電梯裝置
對設有電梯的住宅應進行安全隱患的排查，根據(jù)實際情況，對老舊電梯作相應維護保養(yǎng)，如有長久失修電梯，可根據(jù)需要考慮更換。
未設電梯的多層住宅，在不影響日照、采光、通風結(jié)構安全的情況下，根據(jù)相關規(guī)定鼓勵增建電梯，有條件的情況可考慮容納擔架空間。
加裝電梯需根據(jù)現(xiàn)狀具體情況進行調(diào)研，結(jié)合使用要求和原有建筑的既有條件，合理確定電梯加裝位置和結(jié)構形式，在不影響建筑使用功能和建筑安全、消防安全的前提下合理確定改造方案。
整潔優(yōu)美、管理有序的居住環(huán)境
應做到小區(qū)內(nèi)無新增違章建筑，既有違章建筑得到依法依規(guī)處理，對改變房屋使用功能、危及房屋安全的應作安全處理或恢復原狀。
清理樓宇間亂堆雜物。
按照“先地下、后地上”的原則，整治供水、供電、供暖、供氣管道及通信、網(wǎng)絡、有線電視等電氣線路。
嚴禁電力、通信、有線電視等線纜裸露敷設。
樓層、單元、樓棟之間不應存在飛線。
視頻監(jiān)控、電子巡更等智慧安防系統(tǒng)
完善小區(qū)安防監(jiān)控設施，在小區(qū)出入口及重要節(jié)點設置安防監(jiān)控探頭，并配置監(jiān)控室等，納入城市智慧安防工程。
對已有智能監(jiān)控的小區(qū)應進行檢修，更換老舊破損設備線路。
監(jiān)控探頭所在位置應視野開闊、無明顯障礙物或眩光光源，保證成像清晰。
小區(qū)公共場所監(jiān)控系統(tǒng)應保證全天候監(jiān)控，并盡量不留盲區(qū)，監(jiān)控室宜獨立設置或結(jié)合門衛(wèi)、物業(yè)管理設置。
視頻監(jiān)控系統(tǒng)接入消防控制室（或物業(yè)值班室）、街道綜治維穩(wěn)中心或派出所三級平臺，監(jiān)控錄像保持期限不少于30天。
改造內(nèi)容：提升類
包括社區(qū)公共服務產(chǎn)品的供給，比如養(yǎng)老、托育、衛(wèi)生防疫、康體、文化、家政、快遞、商超、法律援助等設施，這些改造內(nèi)容是順應老百姓的需求，像菜單式點餐一樣，老百姓需要什么就改造什么。
具體包括
養(yǎng)老設施、托育設施、衛(wèi)生防疫設施、康體設施、文化設施、家政設施、快遞設施、商超設施、法律援助。
專業(yè)護理、醫(yī)養(yǎng)健全的養(yǎng)老服務設施
老舊小區(qū)改造時，結(jié)合小區(qū)規(guī)模及小區(qū)實際情況，可通過改建、購置、置換、租賃、借用等方式，配套建設社區(qū)居家養(yǎng)老服務設施。
可統(tǒng)籌規(guī)劃，整合相鄰小區(qū)需求集中設置，節(jié)約資源與成本。
有條件的小區(qū)，可根據(jù)實際需求，在老年人服務中心配置護理型床位，推廣適老化智能終端應用等技術。
養(yǎng)老設施改造應保證日照、通風、采光、交通等條件，應遵循易識別、易到達、無障礙、保安全的原則選址
小區(qū)宜增加居民家庭適老助老呼救系統(tǒng)。
小區(qū)應選擇地形平坦、自然環(huán)境良好、排水通暢的室外場地，配設無障礙設施， 有條件小區(qū)宜配置康復訓練設施。
安全放心、品質(zhì)優(yōu)良的托育服務設施
老舊小區(qū)改造時，結(jié)合小區(qū)規(guī)模及小區(qū)實際情況，可通過改建、購置、置換、租賃、借用等方式，配套建設社區(qū)托育服務設施。
可統(tǒng)籌規(guī)劃，整合相鄰小區(qū)需求集中設置，節(jié)約資源與成本。
托育服務設施改造應保證日照、通風、采光、交通等條件，應遵循易識別、易到達、無障礙、保安全的原則選址。
托育服務用房內(nèi)部空間及功能應以尊重和關愛幼兒為理念，遵循安全、衛(wèi)生、適用的原則，保障幼兒的基本生活質(zhì)量。
增設的托育所和幼兒園應滿足國家相關標準及有關政策的要求。
科學健康、智能預警的衛(wèi)生防疫機制體系
老舊小區(qū)改造時，結(jié)合小區(qū)規(guī)模及小區(qū)實際情況，可通過改建、購置、置換、租賃、借用等方式，配套建設社區(qū)衛(wèi)生防疫服務設施。
可統(tǒng)籌規(guī)劃，整合相鄰小區(qū)需求集中設置，節(jié)約資源與成本。
衛(wèi)生防疫服務設施改造應保證日照、通風、采光、交通等條件，應遵循易識別、易到達、無障礙、保安全的原則選址。
定期開展衛(wèi)生健康宣講活動，普及個人衛(wèi)生防護與疫情應對等相關知識。
利用智能手段，建立衛(wèi)生防疫監(jiān)測預警機制，以充分應對公共衛(wèi)生事件的發(fā)生。
綜合健全、功能復合的康體設施
老舊小區(qū)改造時，可通過改建、購置、置換、租賃、借用等方式，配套建設社區(qū)康體設施。
應根據(jù)小區(qū)不同年齡層次人群的需求，合理配置健身設施。
健身設施應保證安全，每項健身器械或場所內(nèi)應設置相應的保護措施，符合相關規(guī)范要求。
兒童游戲及成人健身設備及場館，必須符合安全、衛(wèi)生的要求，并應避免干擾周邊環(huán)境。
兒童游樂設施器械及場地應尺度適宜，設置必要的保護欄、警示牌等。
內(nèi)涵豐富、多元共生的文化設施
用房應有自然通風采光。
結(jié)合室外空間，利用宣傳欄等設施打造文化角。
新增的公共服務設施用房盡量利用原有房屋或架空空間改造，不宜新增建筑。
優(yōu)先利用小區(qū)公共用房、公房租賃使用等設置。
用房應滿足消防安全規(guī)范。
征得小區(qū)居民、物業(yè)同意的，并經(jīng)相關部門協(xié)調(diào)許可，可結(jié)合架空層、裙房屋面空間設置活動場所。
便捷、優(yōu)質(zhì)的家政服務設施
老舊小區(qū)改造時，結(jié)合小區(qū)規(guī)模及小區(qū)實際情況，可通過改建、購置、置換、租賃、借用等方式，配套建設社區(qū)家政服務設施。
可統(tǒng)籌規(guī)劃，整合相鄰小區(qū)需求集中設置，節(jié)約資源與成本。
新增的公共服務設施用房盡量利用原有房屋或架空空間改造，不宜新增建筑。
設置的公共服務設施用房應滿足防火和消防規(guī)范及相關規(guī)范要求。
快捷、自動、智能的快遞設施
根據(jù)小區(qū)需求考慮快遞設施的引進和布置。
信報箱及快遞設施的設計、制作、安裝和驗收，應當符合相關規(guī)范要求。
杜絕亂涂寫、亂張貼現(xiàn)象。
應考慮合理的位置和大小。
獨立設置于小區(qū)公共空間的，宜與景觀結(jié)合。
可結(jié)合建筑外墻設置。
有條件的可設置于架空層。
設備外觀、色彩宜與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)。
應定期檢查、維護。
品類完善、衛(wèi)生整潔的商超設施
統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局。根據(jù)交通、環(huán)境、居住人口服務半徑、消費需求等實際情況，進行選址規(guī)劃。
疏堵結(jié)合，以不影響市容、不影響交通、不污染環(huán)境、方便市民生活為前提，解決占道擺攤現(xiàn)象，規(guī)范經(jīng)營，緩解部分片區(qū)市場規(guī)劃建設的不足。
經(jīng)批準設置的臨時便民市場應明確標識，統(tǒng)一掛牌劃線，在指定區(qū)域范圍內(nèi)按要求經(jīng)營。
有條件的小區(qū)，選擇合適的場所設置室內(nèi)便民市場
應做好日常維護和管理工作。
深入基層的法律援助體系
結(jié)合小區(qū)規(guī)模及小區(qū)實際情況，宜通過改建、購置、置換、租賃、借用等方式，配套建設社區(qū)法律援助服務設施。
定期進行法律進社區(qū)活動，普及法律知識。
建立法律互動平臺，免費或低費用為居民提供法律援助及民事調(diào)解服務。
END
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